房屋转租合法吗?
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租客和业主签定了租赁合同期间不允许转租的,但是如果经过业主同意就属于合法,比如租客和业主签了一年合同,但是住了半年租客违约,但又想拿回押金,唯一的方法是帮业主把放转租出去,那么就得业主同意,否则业主有权利没收押金
是不合法的。你既然是租的房子,你只有合同期限内的居住权,房屋内的结构和设施你是无权更改的(除非合同里有特别约定的),并且你没有对该房子的处置权,即你不能在租赁期限内将该房子转卖或转租给他人。
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:
合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
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