求告知为什么小高层得房率高?

你好：
因为公摊面积少。比如一幢30层的高楼，住在30层的用户，楼梯就要承受30层楼梯的共用部位的摊牌，而住在3层的用户只要承受3层楼梯的共用部位的摊派。如果有电梯，底层的用户不用承受电梯井道的摊派，而30层的用户要承受由下至上的电梯井道的摊派。所以，高层建筑楼层越低，共用面积的摊派越少，得房率越高。
希望能帮到你

小高层得房率高对于同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。  你说的可能是因为最高层，承重点柱越庞大，电梯，消防通道，风井，加压机房，外墙皮等。

得房率的高低要具体情况具体分析，不同的小区，不同的建筑方案，电梯、楼梯、过道等所使用的公摊面积是不一样的，所以得房率也不同
因为为了美观，都是电梯和消防楼梯分开设计来的，电梯口的面积和过道特别大，加上消防楼梯，都差不多占据了每层的1/3了，加上第一层一般都是公共的，公摊面积特别大