我与建筑商签定的购房协议有法律效力吗内行的朋友帮帮忙?

有可能在签订认购协议的购房者，一些开发商对商品房销售，促销认购表，定金合同的方法，如房地产销售行为，一些购房者觉得能保存部分的申购资金，购买一套理想的房子，所以，在没有深入思考和开发人员的仔细检查，他们签署买家与开发商签订内部认购协议，优先认购协议或定金协议。然而，这些类型的协议有法律效力的，是能够得到法律的保护吗？要具体情况逐案分析。在第一种情况下，开发商未取得预售许可证，尚未取得预售许可证的名称在提起诉讼之前，“内部认购的旗帜问题涉及到购买商品房认购的意思如果购房者明知开发商未取得预售许可证，买家和他们的内部认购协议签署。内签署认购协议，那么他们的权利受到侵害，这是非常困难的，得到法律保护，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证销售，购房者的权益收到侵害，开发商负责。买家，明知开发商没有预售许可证的内部认购协议，协议的内容存在双方有合谋恶意和违反国家禁止的规定，按照与“人民共和国的中国合同法”第52：下列情形之一的，在合同空和无效：（二）恶意串通，是有损于国家，集体或第三人，（五）违反法律，行政法规的规定和城市不销售的商业房地产销售管理办法“第六条的强制性规定：未取得预售许可证”的规定，该协议应被发现是无效的。购房者与开发商的纠纷，因为该协议，购房者的合法的权利和利益，是很难得到法律保护，只要求开发商退回已付购房款，将无法实现它的买家。没有获得预售许可证的开发商故意隐瞒内部买家签署的认购协议无效的合同或者被，解除，但购房者可以请求返还已付购房款及利息，损害赔偿，并要求开发商承担赔偿责任支付买房子，不超过两次。第二种情况下，开发商已经取得了预售许可证，但故意隐瞒事实，预售许可证，仍实行内部认购销售，在与买家订立之认购协议。在这种情况下，法律承认的内部认购协议的法律效力。由于开发商的原因，并最终导致了买家未能订立商品房买卖合同，应当按照存款的法律的规定处理，但完成及认购协议，以出售住房的购房合同的主要条款及条件，为了保障买家购买认购协议的权利和利益，应加以鉴别。买家可以要求开发商继续履行合同，并承担违反合同，或要求终止合同，返回缴纳了申购款及利息，赔偿金，并承担双重责任不超过已付购房款。第三的情况下，开发商在未取得预售许可证，但在起诉前向取得预售许可证的认购协议进入到购房者，按照最高人民法院在审判的商业住房合同纠纷案件法律适用若干问题的解释第二条：“卖家已不获得一个真正的房地产销售许可证，与买方订立一个商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前向获得预售许可证的证明“可以识别的规则，可确定的内部认购协议，出售商品房。

是需要公证的：一、根据我国《合同法》的相关规定，双方在平等、自愿、公平的基础上签订的协议或者合同，只要合同主体、客体、标的合法，不存在欺诈和重大隐瞒等导致合同无效的情形，当事人之间签订的合同就是合法、有效的。二、对合同进行公证，只是增强了合同的效力，根据我国《合同法》的规定，经过公证的合同的法律效力大于没有经过公证的合同的法律效力，但是，这并不代表，没有经过公证的合同就没有法律效力，因此，当事人双方签订协议，不进行公证，也是同样具有法律效力的。三、需要提醒的是，房屋所有权人的变更，是以产权登记为依据的，仅仅签订放弃产权的协议，不到房产交易部门办理产权变更登记手续的话，协议的内容只在协议双方之间产生法律效力，并不能够对抗善意第三人的。因此，这种情况建议还是及早办理产权变更手续。

1、在这种情况下进行买卖交易合法吗？合法。2、买卖双方自愿签定房屋买卖合同具有法律效力吗？只要不违反法律及公共利益，就具有法律效力。但没有过户，你不能取得房屋所有权，故此交易存在风险。3、如出现过户或者买方资金受骗等问题时通过起诉能得到挽回或解决吗？可以通过诉讼解决，关键你得保存好相关证据。4、在买方这边在签定合同时及交款时需要特别注意哪些环节和条款呢？建议最好委托律师或其他专业人员协助办理为好。