商业房屋租凭合同怎么写?

甲方（出租方）：__________  　      乙方（承租方）：__________  　　根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。  　　第一条　甲方自愿将坐落在__________市__________区__________房屋建筑面积__________平方米（以下简称该房屋）租给乙方使用，其他基本情况载于本合同附件。  　　第二条　该房屋现有设施及装饰、装修情况  　　设施情况：  　　1．__________________________________________________  　　2．__________________________________________________  　　3．__________________________________________________  　　装饰、装修情况：    　　1．天棚：__________________________________________________    　　2．地面：__________________________________________________  　　3．墙面：__________________________________________________    　　4．________________________________________________________  　　第三条　乙方对该房屋（__________）①不进行装修②进行装修，费用自理，同时增添设施：?　  　　1．____________________________________________________________　  　　2．____________________________________________________________  　　3．____________________________________________________________  　　第四条　租赁期限为__________年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。  　　第五条　甲方须在本合同生效之日起__________日内将该房交付乙方使用。  　　第六条　该房屋月租金每平方米建筑面积为￥__________元，人民币（大写）__________元。年租金总额￥__________元，人民币（大写）__________元。  　　第七条　租金结算时间和方式：______________________________  　　第八条　上述租金不包括：________________________________________  　　该部分费用由乙方按实际发生额支付。  　?第九条　租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由__________方负责；由于使用不当或装修造成损坏的维修由__________方负责；维修责任方延误维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。?  　　第十条　在租赁期限内甲方承担下列责任：?  　　1．保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理；给乙方造成损失的，甲方负责赔偿；　　  　　2．如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。  　　3．____________________________________________________________?  　　第十一条　在租赁期限内乙方承担下列责任：?  　　1．必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除合同；?  　　2．欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续；对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承担，乙方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同；?  　　3．如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租合同；如未经甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同；    　　4．因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复；  　　5．乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方；如需继续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同；  　　6．乙方在交还房屋时，必须保证该房屋原有设施完好，乙方增添的下列设施不得拆卸：  ?　1）    ____________________________________________________________  　　2）    ____________________________________________________________  　　3）    ____________________________________________________________  　　第十二条　甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋，乙方按下列第__________款约定追究甲方的违约责任：    　　1．终止合同，同时甲方按年租金总额的__________％支付违约金，乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按实际损失赔偿；    　　2．甲方向乙方支付年租金总额的__________％的违约金，合同继续履行。    　　3．______________________________________________________________________  　　第十三条　乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，甲方按下列第__________款约定追究乙方的责任：    　　1．终止合同，同时乙方按年租金总额的__________％向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；    　　2．乙方按年租金总额的__________％支付违约金，合同继续履行。  　　3．____________________________________________________________  　　第十四条　有下列情形之一的，可以提前解除本合同：  　　1．因不可抗力的原因须提前解除的；  　　2．经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。  　　第十五条　在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的，按政府有关规定执行。  　　第十六条　双方如在本合同履行中发生争议，可向房屋租赁管理部门申请调解，调解不成，按下列第__________款约定方式解决：    　　1．向__________仲裁委员会申请仲裁；?  　　2．向人民法院起诉。  　　第十七条　本合同签订后30日内，双方到房屋租赁管理部门办理登记备案手续，交纳有关规费，领取《房屋租赁证》。  　　第十八条　本合同自登记备案之日起生效。  　　第十九条　本合同未尽事宜，由双方另行协商。?  　　第二十条　本合同的附件有：    　　1．__________________________________________________  　　2．__________________________________________________  　　3．__________________________________________________  　　上述附件与本合同具有同等法律效力。  　　第二十一条　本合同一式__________份，甲、乙双方各执__________份，房屋租赁管理部门一份。  　　第二十二条　双方承认的附加条款如下：__________________________________________________???  甲方（签章）：______　　　　　乙方（签章）：______  法定代表人：________　　　　　法定代表人：________  地址：______________　　　　　地址：______________  联系电话：__________　　　　　联系电话：__________  邮政编码：__________　　　　　邮政编码：__________  委托代理人：________　　　　　委托代理人：________

出租方:_____(以下简称“甲方”)
身份证号:____________        地址:_________________________________        
承租方:_____(以下简称“乙方”)
身份证号:____________        地址:_________________________________        
根据《中华人民共和国合同法》和成都市政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下:        
一、出租物业坐落地点及设施情况:       
1、甲方是位于________________________之物业(以下简称“该物业”)的合法产权人，产权证号:_______。现同意将该物业租给乙方使用，用途为_____，房屋建筑面积为____平方米。        
2、该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。        
二、租赁期限:该物业租赁期由___年___月___日至___年___月___日止，共计___个月。交付使用期为___年___月___日。        
三、租金及支付方式:        
1、该物业每月租金为人民币______元整(￥____)，支付时间为每隔___支付一次，提前___天支付，先付费后使用。        
2、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。        
四、关于押金:       
1、为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同之日起，乙方应向甲方交付人民币______元整(￥____)作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后(管理费/水费/电费/气费/**费/清洁费/有线电视频道费等)，甲方应将押金无息全部退还给乙方。        
2、乙方如在租赁期内终止协议，甲方有权不退还押金。        
五、 权利与义务:        
1、 甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保证自己有权决定此租赁事宜。        
2、乙方不得在该物业内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。        
3、未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。       
 4、乙方承担租赁期内管理费/水费/电费/气费/**费/清洁费/有线电视频道费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则从其约定。租赁期内乙方因需要对出租物业或屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。        
5、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。        
6、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的损失由乙方独自承担。        
六、合同终止:        
1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。        
2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。        
七、违约的处理:        
1、甲方的违约处理: 租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋的，甲方应按一个月租金向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金。        
2、乙方违约的处理:    a.未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，拖欠房租15天以上的，乙方应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止协议。        b.租赁期内乙方逾期交纳管理费/水费/电费/气费/**费/清洁费/有线电视频道费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此造成的一切后果。        c.租赁期满乙方必须立即腾房，如乙方到期不腾房，每逾期一天，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。        
八、免责条款:        
1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。        
2、由于政府政策原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。        
九、合同的效力及纠纷解决:        
1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。        
2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷，甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由当地的人民法院裁决。
出租方:            承租方:       
 签署:__________            签署:_________       
 签约日期:_____年_____月_____日

商铺出租合同书
出租人（甲方）：__________________  承租人（乙方）：__________________
证件编号：_______________________  证件编号：_______________________
出租房房产证编号：_______________________  承租房房产证编号：_______________________  联系地址：_______________________  联系地址：_______________________
联系电话：_______________________  联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。
第一条　房屋坐落地址
出租方出租的商铺坐落地址：_________路，建筑面积_________平方米。
第二条　租赁期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三条　租金和押金
1、每年租金为人民币_________元整（_________元），经双方平等协商，预交半年租金为人民币_________元整（_________元）。
2、必须按照约定向出租方缴纳租金。不得无故拖欠租。
第四条　各项费用的缴纳
1、电费：由承租方自行缴纳电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，合同期满后承租方不再负责缴纳。
2、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。
第五条　违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
第六条　续租
1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知承租方，如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。
2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
第七条　合同终止
1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；
2、双方通过书面协议解除本合同；
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
第八条　免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。
第九条　争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。
第十条　解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十一条　补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十二条　合同效力
本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
出租方（签字）：_________　承租方（签字）：_________
联系电话：_________　联系电话：_________
_________年____月____日　_________年____月____日