写字楼公摊面积比例多少是合理的?

写字楼公摊面积比例：  一般写字楼的使用率是70%，但是实际可以到70%的不多。  就是说30%都是公摊，公摊一般包括：核心筒（电梯  管道井  卫生间）  以及大堂，以及楼内的公共区域。

公摊面积比较合理的情况如下：
　　在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％
　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
　　公摊面积的计算公式：
　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
　　影响公摊面积的因素：
　　1、户型  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
　　2、套内面积  正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
　　3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
　　4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。

写字楼公摊面积比例是：
1.公摊系数在5－10％  在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
2.房产证上应该有使用面积的。  写字楼的使用率是比较低的，一般在55%-80%都算正常。
3.在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。