住宅用地变商业用地需要什么手续吗?

1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；
　　2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)；
　　3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。

到当地土地局咨询。另外，住宅用地土地使用年限是70年。商业用地土地使用年限是50年。建议慎重考虑。
希望可以帮助到你。

首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批，国土部门征询意见—规划管理委员会审核，国土部门费用核定，规划同意变更，与国土部门签订变更合同，规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。