东莞房地产税怎么计算?

一、征收年度：2009年的房产税、土地使用税二、集中征收时间：2009年9月1日——2009年11月30日三、计税依据、税率及税额标准：  1、房产税：在我区内属于个人出租并且用于经营的房产，以租金为房产税计税依据，房产税税率为4%，随开具租赁发票时征收；在我区内的单位纳税人，由房产所有人以房产原值扣除30%后的余值为计税依据，按1.2%计征全年的房产税。2、土地使用税：工业土地为5元/㎡·年、非工业一类（只适用于房地产开发企业）土地为12元/㎡·年、非工业二类为10元/㎡·年。东莞市地方税务局南城税务分局二OO九年八月三十一日
文章来源：东莞市地方税务局南城税务分局

东莞房产税的税率为1.2%。
　　房产用途：自用。
　　计税依据：房产原值一次减除30%后的余值。
　　税率为1.2%。
　　1、对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减
　　按4%的税率征收。
　　2、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税（带征个人所得税1.5%）
　　3、上述税收政策由2001年1月1日起执行。

计算方法：          
卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
第一类：二手商品房
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元