房地产贷款条件都有哪些?

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；  
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；  
3、同意以所购的房产作为抵押物；  
4、已与开发商签订了房地产买卖合

房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。
　　申请土地储备贷款需满足以下条件:
　　1.已取得企(事)业法人资格,已在相关部门办理营业执照并办理年检手续;
　　2.所在地政府已建立土地储备管理制度,其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理;所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范;
　　3.所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策,有较为完善的工作规章制度和财务管理制度;
　　4.具备一定的资本金,有一定的抗风险能力,能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金;
　　5.所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。
　　6.已获得当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;
　　7.申请的贷款须与具体地块相对应,土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式,贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不能超过2年;
　　8.需在中国银行开立存款账户,并办理一定量的存款和结算业务。

一、房地产贷款的条件
　　（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
　　（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
　　（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
　　（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
　　（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
　　（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；
　　（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
　　（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。