房地产营销代理合同怎么写?

有这么几个注意点房地产开发经营企业开发建设房屋，目的是为了获取利润，而实现目的的重要方式之一就是通过适当的渠道将房屋销售出去，开发商往往精力有限并把建成的商品房交由专业的房产中介进行销售，自己一心一意搞开发建设不必为销售而烦心，因而这种销售模式发展较快，其也是社会专业化分工的必然结果，但由此引发的类似案例也为数不少，因而有必要对商品房销售代理存在的风险及如何规避其中的风险作一些简要的说明。
实践中经常出现的风险及防范：一、代销人主体资格效力问题。建设部《商品房销售管理办法》明确规定代销人必须为依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。代销人选择的好坏直接关系到开发商的商品房销售情况，对开发商至关重要，因而开发商在选择代销人时一定要注意审查其是否具备代销资格，并对其资信情况作必要的调查。
二、房款的收取及监管问题。自从桃园事件后，人们对房款收取问题仍然心有余悸，同样在商品房的代理销售中同样存在类似问题，上述案例中发生携款潜逃的惨剧也是由于对房款代收问题没有作出明确约定而发生的纠纷，为了避免类似情况出现开发商可以要求代售人交纳一定数额的保证金，同时在与代售人签订代售合同时可明确约定房款由自己收取，或将房款存入银行帐户由银行进行监管。（如果你觉得我的回答，还是让你不明白。我只有建议你去成都好房网上查阅类似的资料或者咨询他们的在线专家。）

房地产代理销售合同　甲  方：____________________________________  地  址：____________  邮码：____________  **：____________  法定代表人：____________  职务：____________  乙  方：____________  房地产中介代理有限公司地  址：____________  邮码：____________  **：____________  法定代表人：____________  职务：___软件特性房地产代理销售合同　甲  方：____________________________________  地  址：____________  邮码：____________  **：____________  法定代表人：____________  职务：____________  乙  方：____________  房地产中介代理有限公司地  址：____________  邮码：____________  **：____________  法定代表人：____________  职务：____________  甲乙双方经过友好协商，根据《*******民法通则》和《*******合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条  合作方式和范围甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________  兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。第二条  合作期限1.本合同代理期限为  个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____  个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。第三条  费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条  销售价格销售基价

甲方：＿＿＿＿＿  
　　地址：＿＿＿＿＿  
　　乙方：房地产中介代理有限公司  
　　地址：＿＿＿＿＿  
　　甲乙双方经过友好协商，根据《*******民法通则》和《中华人民共和  
国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的  
＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。  
　　第一条　合作方式和范围  
　　甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在＿＿  
＿＿＿兴建的＿＿＿＿＿项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面  
积共计＿＿＿＿＿平方米。  
　　第二条　合作期限  
　　１．本合同代理期限为＿＿＿＿＿个月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿  
＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天内，如甲乙双方均未提出  
反对意见，本合同代理期自动延长＿＿＿＿＿个月。合同到期后，如甲方或乙方提  
出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。  
　　２．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合  
同。  
　　３．在本合同有效代理期内，甲方不得在＿＿＿＿＿地区指定其他代理商。  
　　第三条　费用负担  
　　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、  
制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。  
　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。  
　　第四条　销售价格  
　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为＿＿＿＿＿元／  
平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确  
认的销售价目表为本合同的附件。  
　　第五条　代理佣金及支付  
　　１．乙方的代理佣金为所售的＿＿＿＿＿项目价目表成交额的＿＿＿＿＿％，  
乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方  
以人民币形式支付。  
　　２．甲方同意按下列方式支付代理佣金。  
　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产  
的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房  
款后应不迟于３天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应  
开具收据。  
　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。  
　　３．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应  
不迟于５天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房  
款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。  
　　４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。  
　　第六条　甲方的责任  
　　１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：  
　　（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；  
　　（２）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设＿＿＿＿＿项目  
批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、  
建设工程规划许可证和开工证）和销售＿＿＿＿＿项目的商品房销售证书、外销商  
品房预售许可证、外销商品房销售许可证；  
　　旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。  
　　（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置  
图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的  
估算等；  
　　（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，  
余数全部退给甲方；  
　　（５）甲方正式委托乙方为＿＿＿＿＿项目销售（的独家）代理的委托书；  
　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。  
　　甲方保证若客户购买的＿＿＿＿＿的实际情况与其提供的材料不符合或产权不  
清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。  
　　２．甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房  
号不发生误打。  
　　３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。  
　　第七条　乙方的责任  
　　１．在合同期内，乙方应做以下工作：  
　　（１）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）  
；  
　　（２）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；  
　　（３）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；  
　　（４）派送宣传资料、售楼书；  
　　（５）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；  
　　（６）利用各种形式开展多渠道销售活动；  
　　（７）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时  
买卖合约，并收取定金；  
　　（８）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。  
　　２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的＿＿＿＿＿项目的特性和状况向客  
户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。  
　　３．乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任  
何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。  
若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处  
理。  
　　４．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规  
定的代售房地产以外的任何其他活动。  
　　第八条　合同的终止和变更  
　　１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终  
止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双  
方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按  
本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。  
　　２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。  
　　第九条　违约责任，双方违反合同约定的，支付＿＿＿＿＿的违约金。  
　　第十条　其他事项  
　　１．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。  
　　２．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。  
　　甲方：＿＿＿＿＿（盖章）  
　　代表人：＿＿＿＿＿（签字）  
　　乙方：＿＿＿＿＿房地产中介代理有限公司（盖章）  
　　代表人：＿＿＿＿＿（签字）

上面朋友些的很清楚，主要是甲乙方，和一些需要注意的事项。谢谢哒。。希望对你所提的问题有所帮助，祝你愉快。。

房地产营销代理合同签订合同双方：委托方：  法定地址：**：  传真：受托方：  法定地址：**：传真：就甲方委托乙方全程策划代理“*****”项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同．供甲乙双方共同遵守执行一、  委托范围及性质(—)、全程营销代理性质甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理项目名称及位置该项目名称为“******”位于——全程营销代理期限及范围1、全程策划及代理销售期限合同签订之日起**个月。2、代理范围：代理范围为楼盘的总建面积的**%，代理销售的房号见附表，乙方代理销售总面积        平方米。二、甲、乙双方权责    （一）甲方权责：1）确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效率、规范化的运作。2）向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。3）本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。4）协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必须按甲方提供的标准制订)。5）乙方的营销执行方案须经甲方书面认可后方可实施。6）因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。7）甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。8）以甲方为主，甲、乙双方应共同制定售房合同之范本，以供乙方在销售中执行。9）以甲方为主，。甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。10）乙方负责该项目全盘除行销外的宣传推广费用，不低于    万元人民币。11）发生下列情况之一时，甲方有权单方终止合同：A    由于乙方及其工作人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的；C    在销售过程中，乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。12)  甲方在售楼现场设销控人员，负责所有款项的收付及合同保管工作。(二)乙方权责1、  乙方应向甲方提交营销、宣传广告等计划，并得到甲方认可，确保营销方案的有                    效性按计划完成甲方委托的工作内容。2、  乙方需按双方约定的工作要求安排专案小组，以甲方名义签署销售合同，客户购房款直接交入甲方开设的专用回款账号，保证代理工作顺利实施。3、  销售人员采取轮班制，并统一服装、统一工牌、统一口径，每天8小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员不得低于7人。4、  乙方在销售期间，不得任意放盘，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，所有变更均以甲方正式书面通知为准；不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。该项目的销售执行价格由双方共同协商确定。5、  销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。6、  销售期间，乙方组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，并分周报表、月报表、阶段报表，按时向甲方提供，资料存档。乙方的一切销售活动需按照甲方审批的正式方案执行，如有变动，应及时报经甲方同意后方可执行。7、  乙方应在每月月末向甲方提供下月营销计划、广告要点、篇幅、排期。10、甲乙双方分别指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中任何举措须通过工作联系单方式通知对方（经负责人签字）。11、每个销售单位的代理责任在客户交付首期购房款及签订合同，按揭资料齐备，按揭贷款合同签订后即告结束。12．  甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构，否则成交销售额均归乙方，视为乙方结算业绩。13．  发生以下情况之一者，乙方可单方终止合同或将合同代理期任务期限按以下拖延时间自动延长：a)  甲方不能提交售楼所需的全部文件资料；b)  甲方的销售条件发生变化；c)  项目施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。三、全程营销代理费及结算方式（一）销售任务，价格及周期1、该项目销售任务为全盘总建面积的**%，销售金额为          ，乙方销售任务以上述金额为基础。      2、  项目销售周期为**个月，分*个阶段，每阶段*个月。各阶段任务（按销售金额）分解如下：      第一阶段；**％，销售金额        万元：      第二阶段：**％，销售金额        万元：      第三阶段：**％，销售金颇        万元；      第四阶段：**%，销售金额        万元；3、  本项目全程均价保证不低于      元／平方米．4、  甲方应保证乙方进场时所销售项目的相关证件到位，并经乙方认可，否则乙方销售代理期限自动顺延。(二)  营销代理取费该项目营销代理费用的取费标准为销售额的**%。（三）结算方式      代理费用支付方式：在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日，甲方于当日根据乙方在上月完成的销售合同总额按照双方约定的取费标准核算代理费款额，并在2个工作日内支付应付给乙方的款项。（四）其他1、如乙方销售执行均价超过    元／平方米，则超出部分按5：5分成，其结算与任务无关。2、如乙方提前或超额完成销售代理任务，甲方视情况给予乙方一定的奖励。四、合同生效及其他1，本合同自双方签字盖章之日起生效，所有条款双方均严格遵照执行。2、本合同执行的过程中，如有因不可抗力影响有关条款之执行的，不视为违约。3、双方协商同意后对本合同的修改、扩充等，应签订补充协议。4、若客户交清首期房款前毁约，所没收的定金归甲方所有；若客户在交清首期房款后毁约，定金归甲方所有，乙方收取定金部分相应的代理费。5、若乙方销售价格超出甲方委托销售的销售均价，须经甲方同意。6、双方协定同意本合同执行期间，如甲方向第三方转让产权等而导致所委托物业的产权业主变更的，甲方在转让时向受让产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签订协议，如新产权方要求重新委托代理销售时，乙方具有优先代理权。7、在销售执行过程中，若甲方无正当理由终止合同时，须支付乙方人民币20万元整作为对乙方的补偿。8，双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。10，甲方自合同签定之日起2日内提供该项目施工进度衰，施工进度表与本合同具有同等法律效力。11、本合同未尽事宜，双方协商解决，井签署相关协议，作为合同附件。若对本合同执行中产生的冲突，双方协商不成的交由甲方住所地有管辖权的人民法院解决。五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙双方各执一份，具同等效力。甲方：                              乙方：  地址：                              地址：甲方（盖章）                        乙方（盖章）代表（签字）                        代表（签字）签约时间：  年  月  日

-  1  -  委托方：                                （甲方）  地  址：  受托方：                      （乙方）  地  址：        甲方为      
  房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“            
  房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：        一、委托内容及期限      1、甲方委托乙方为甲方开发的“              
  房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。        2、委托期限壹年，暂定自    
  年  
  月  
  日起至      
  年  
  月  
  日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。      3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。  二、双方权利与职责    （一）甲方权利与职责      1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。      2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。      3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。      4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。      5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。  6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前
30日可完全进场使用，积累客源。  7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位  
  套，供客户参观参考，指导消费。  -  1  -  委托方：                                （甲方）  地  址：  受托方：                      （乙方）  地  址：        甲方为      
  房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“            
  房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：        一、委托内容及期限      1、甲方委托乙方为甲方开发的“              
  房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。        2、委托期限壹年，暂定自    
  年  
  月  
  日起至      
  年  
  月  
  日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。      3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。      二、双方权利与职责    （一）甲方权利与职责      1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。      2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。      3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。      4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。      5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。  6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前
30日可完全进场使用，积累客源。  7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示甲方：              法人代表：  乙方：    法人代表：                                            
  年
    月
    日