指南是官方文件，第一套房基本有效。首付起码20%。前提是，你的公积金越多，贷款额度越大。
要看你房款总额和你本人公积金月缴额才知道。建议先确定一下自己要买的面积和能承受的房款总额，到当地公积金中心咨询，一次性弄明白。首付款一般是房价的30%，90平米以内的小户型房可以放宽到房价款的20%。你帐户内的公积金需要你去当地住房公积金管理部门查询。贷款的计算公式应该是：贷款金额=总购房款-首付款。房屋评估值由房产评估机构做出。如果你贷款时需要抵押房产，要做评估。按照你所说的房屋面积，你首付缴房价款的20%即可。
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