沈阳公积金如何贷款?

沈阳住房公积金贷款指南[  
贷款条件  
2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。沈阳本地宝将会持续关注沈阳市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
新政贷款条件变化
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续六个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金，即沈阳市目前已经实施此条新政。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，沈阳目前只能在省内异地互贷。
沈阳市尚未完全实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
沈阳住房公积金贷款条件
(1)  借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;
(2)  借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;
(3)  申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;
(4)  借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;
(5)  借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;
(6)  借款人同意提供中心认可的贷款保证方式;
(7)  借款人及共同申请人没有尚未还清的债务;
(8)  借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;
(9)  借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。
  
贷款流程
1.沈阳公积金一手房贷款流程
(1)  申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
(2)  审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
(3)  签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。
办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
(4)  放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
(5)  还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住                            房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：  　　                        (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;  　　        (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;  　　        (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;  　　        (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;  　　        (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门                                                        出具的抵押物估价证明;                    （六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。  　　        (七)公积金中心要求提供的其他资料。  　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。  　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。  　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。  　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。                7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

缴纳公积金多久了?沈阳公积金贷款的具体额度需要根据你缴纳的额度和贷款年限才能具体计算出来，并且不能超过房产价值的七成。  申请沈阳公积金贷款的基本条件是:
1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。
3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。
4、购房的首付款不低于规定比例。
5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。
6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
8、申请人及共同申请人(含配偶)没有尚未还清的贷款或其他债务。
9、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。