杭州公积金贷款计算的方法是什么?

杭州公积金贷款的计算方法：事业单位的公积金是工资的12%,**公积金是工资的15%,一般都是工资的10%,最低的公积金是工资的7%
1）职工月缴存额低于470元（2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准56417元/12×5％的2倍）的，最高可贷额度为15万元；
（2）职工月缴存额高于470元（含）、低于1128元（2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准56417元/12×12％的2倍）的，最高可贷额度为30万元；
（3）职工月缴存额高于1128元（含）的，最高可贷额度为50万元；
（4）职工及其配偶均缴存住房公积金的，合计可贷额度不得超过80万元。

杭州公积金贷款计算的方法：
杭州市当年最低月工资标准×5％×2≤月缴存额＜上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×5％×2，可贷额度为15万元。
上年度杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×5％×2≤月缴存额＜上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×12％×2，可贷额度为30万元。
月缴存额≥上年杭州市城镇单位在岗职工平均资/12×12％×2的，可贷额度为50万元。

原政策：宁波市公积金贷款的额度最高为80万。
新政策：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。目前宁波市仍未确定是否调整贷款额度，还需探索研究。
贷款额度计算方式：
1、[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
3、按账户余额
　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4、按最高限额　　
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
现行的住房公积金贷款利率是：2012年7月6日起个人住房公积金贷款利率5年（含）期以下的，年利率为4.0%（月利率为3.333333‰）；5年期以上的，年利率为4.5%（月利率为3.750000‰），第二套房贷款利率上浮10%  。
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