鄂州公积金贷款额度可以提高吗?



				
				
楼兰芥末姑娘
84552 次浏览 2024-06-24 提问
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最新回答 (3条回答)

2024-06-26 00:01:41 回答

鄂州公积金贷款额度可以提高的,不过要满足一定条件。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
根据你说的情况可以排除两个原因了,账户余额和最高限额,账户余额问题不管账户多少钱你最少能贷款20万,最高限额没有特殊规定是个人40万夫妻双方50万。下面给你分析下你剩下的两个原因:
按还贷能力,计算公式为:
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:
{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
如果是这个原因,开工资证明增加你们俩的工资总额
按房屋价格,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
这个原因的话就是你的贷款成数不足,贷款成数不足,你名下有房产,这个原因的话,换个名下没有房产的名字贷款
至于你说的担保公司可以增加到三十万,这个没有现实操作过,不太清楚,不过商业住房贷款,有关系倒是可以增加额度,公积金住房贷款倒是没有听说过,关系够硬的话有一定的可行性(只是个人观点),希望慎重考虑

2024-06-26 00:01:41 回答

可以!鄂州继市管和国管公积金贷款额度从80万提升到120万后,近日,国管公积金再出新政,将账户额度的划档线从2万提升至5万。  市管公积金贷款额度与个人缴存额度直接挂钩,在目前大多数企业为职工缴纳公积金的比例都是12%,个别少数私营企业为员工缴纳的比例为8%。

2024-06-26 00:01:41 回答

可以的!1、提高公积金月缴交额度(需要单位有所作为,不是个人随心所欲的);
2、尽可能提高房屋的评估价(按照当地能够达到的最高的评估价做报告给银行);
3、夫妻二人(有的地区包括未婚子女)共同申请公积金贷款,可以享受家庭最高限额。

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