惠州公积金贷款额度计算方法是怎样的?

经常有用户来问融360小编，惠州住房公积金的额度计算方法是什么？为此小编给大家总结一下：
  
　　  一、惠州公积金贷款上限最高50万。
  
　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。具体计算方法如下：　
　　1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度＝  [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12（月）×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
　　2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例　　
　　3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额。目前，惠州个人公积金贷款最高额度从35万元降至30万元，夫妻最高额度为50万元。　
　　4、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的10—20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。　
  
　　自2011年7月1日起，我市住房公积金贷款个人最高额度由原来的20万元提高到30万元，夫妻双方共同贷款最高额度由原来的40万元提高到50万元。
　　二、公积金贷款年限
  
　　1、个人交易住房（一手房）贷款最长期限为30年。个人再交易住房（二手房）贷款最长期限为：贷款年限与房龄（以国有土地使用权证与房地产权证颁发日期中最早的日期为准）之和不超过30年，且贷款到期日不得超过国有土地使用权证与房地产权证终止日期之前10年。
    　2、借款截止年限原则上不得超过借款人法定退休时间。共同借款的，借款截止年限不超过其中后退休者的法定退休时间。但对临近法定退休年龄在5年以内，确有贷款偿还能力的职工，经市住房公积金管理中心批准，其贷款期限可延长l至5年。
　　三、公积金贷款利率：  
  
      住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

1.按照惠州住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:  (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2  
2.按照惠州贷款最高限额计算的可贷额度  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照惠州贷款比例计算的可贷额度  对购买惠州首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买惠州经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；  对购买第二套深圳住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。  账户里的钱可以用来贷款也可以用来冲贷，也可以提取出来，主要是看你的个人计划，另外建议去你们当地的公积金管理中心咨询下比较好！

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度＝  [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12（月）×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例

惠州公积金贷款额度计算方法是一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。