公积金按揭贷款的流程是什么?

按揭贷款流程
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；  贷款行按照合同约定发放贷款。  按揭贷款的额度和期限：
个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。

公积金按揭贷款的流程
初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
签订借款合同。
住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

公积金按揭贷款的流程：
贷款对象应当是符合个人住房公积金贷款条件的职工，申请公积金按揭贷款应当同时具备以下条件:
1、所购住房坐落在城镇规划区内，住房开发、建设五证齐全;
2、开发企业同意为借款人提供阶段性连带责任保证，并在公积金中心指定的银行开设按揭保证金专户，留存贷款10%~20%的保证金;
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贷款额度、期限和利率
1、贷款额度不超过市住房公积金管理委员会公布的最高额度25万元;
2、贷款期限不超过市住房公积金管理委员会公布的最长期限30年;至退休后5年。
3、按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。1~5年的利率为3.33%，商业银行为5.76%，5年~30年的利率为3.87%，商业银行为5.94%，与商业银行相对比，按照贷款25万元来计算，贷款30年的情况下每月相差314.37元，累计相差113173.2万元。
办理住房公积金按揭贷款需要提供的资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件2份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。    
2、购房合同原件1份、复印件1份。    
3、首付款**原件1份及复印件2份。
4、单身职工应由其单位出具单身证明、已婚夫妻双方收入证明。
5、属于通贷对象的职工须提供县区公积金缴存证明以及单位催收承诺书。
6、为子女购房、或为父母购房的需提供亲属关系证明。
办理住房公积金按揭贷款的程序
1、在购房职工与开发商签订购房合同、交付首付款之后就可以申请住房公积金按揭贷款。
申请方式有两种:
第一、职工可自行前来我中心申请住房公积金按揭贷款;
第二、在开发企业签订《按揭贷款合作协议》后，可由开发商直接向贷款户发放《住房公积金个人贷款申请审批书》。
2、贷款人到指定银行查询征信报告，形成书面报告递送我中心备查;
3、《安康市住房公积金管理中心个人贷款申请书》的填写遵循夫妻双方到场、当面签字、加按手印的制度。
4、签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》，并当面签字、按手印。由开发商签字、加盖公司公章。
5、夫妻双方到场填写《个人购房贷款担保申请》，并当面签字、按手印。由开发商法人签字、加盖公司公章，并由开发商提供阶段性连带责任保证。
6、中心将逐级对贷款资料进行认真审核，审核分贷款资料和系统录入3级审核，中心主任终审，签署意见。