求解答公积金贷款未还清还能商贷吗?
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可以的,但是首套房贷款未还清的话再办理商贷买房算是购买二套房,首付额度会提高,贷款利率也会有所上浮,一般是基准利率上浮5-10%,而且贷款额度也会受到影响。
希望我的回答对您有帮助
您好,公积金贷款未还完,可以申请商贷贷款购买第二套住房的。
首套房界定: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
公积金贷款的条件是连续缴存12个月以上并且现在还在缴存中的,并且是看您这个家庭名下现在有几套房子,如果就一套需要举证,人均面积小于28.81平米可以用公积金贷款属于二套,如果人均面积大于28.81平米用公积金贷款就贷不出来了
希望我的回答对你能够有所帮助。
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但还有10万没有还清房贷我有个小平米的二手房大概能卖130万净得,我卖的那套要对方多少首付才够我换房的首付,如果想换个170万的。我想这边卖了立即去买
问题补充:地区北京,还有我们这好像手续都有点慢要拍号的,问了中介都说要3到4个月能办理完成,还不算我解冻贷款的时间