三明市公积金贷款方法是什么?

一、三明公积金贷款条件
第八条　借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
(一)具有三明市城镇常住户口或三明其他有效居留身份证明;
(二)职工按规定连续足额缴存住房公积金一年以上;住房公积金已封存的职工，启封并重新连续缴存六个月后，其住房公积金封存前的期限可视同连续缴存期限累计计算;
(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(四)购买、建造、翻建、大修的是自住普通住房，并有相当于购买、建造、翻建、大修住房费用20%以上的自有资金;
(五)合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议及其它相关资料;
(六)借款人同意按照市住房公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
(七)借款人及其房产共有权人原住房公积金贷款已还清且已办理贷款注销手续;
(八)市住房公积金管理中心或受托银行规定的其他条件。
二、三明公积金贷款额度、期限和利率
第九条　住房公积金贷款额度为以下三项计算的最低值：
(一)借款人及其房产共有权人离、退休年龄内所交纳的住房公积金数额的2倍;
(二)购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的70%;
(三)贷款最高限额(以市住房公积金管理委员会批准额度为准);
前款中住房公积金交纳倍数、贷款额占房屋价款的比例、贷款最高限额由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公布。
第十条　职工住房公积金贷款期限应根据职工承受能力及所购房产情况确定：
(一)购买商品房、经济适用房、集资房、危改拆迁返还房或自建住房的，最长贷款期限30年。
(二)购买二手房、房改房或翻建、大修自住住房的，最长贷款期限不超过该住房剩余的法定使用年限，且最长不超过30年。
借款人的贷款期限届满日应限定在借款人离退休之前。
第十一条　职工住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行，不得浮动;贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。
三、三明公积金贷款流程
第十八条　借款人申请住房公积金贷款需到受托银行提出申请，借款人填写住房公积金贷款申请表并如实向受托银行提供下列资料：
1、借款人及其房产共有权人的身份证或其他具有法律效力的身份证件;
2、借款人婚姻状况证明;
3、市住房公积金管理中心和受托银行认可部门出具的借款人及其房产共有权人经济收入证明;
4、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划建设、土地管理部门批准的文件;大修自住住房的，须具有规划建设管理部门批准的文件和危房鉴定委员会的危房鉴定报告;
5、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;
6、借款人及其房产共有权人住房公积金存折;
7、市住房公积金管理中心或受托银行要求提供的其他资料。
第十九条　受托银行按照市住房公积金管理中心的要求，应当在收到第十八条所规定材料后5个工作日内对借款人提供的贷款资料按照市住房公积金管理中心的贷款条件进行审查。
第二十条　受托银行将审核后的借款人住房公积金贷款有关信息、证明材料及审核意见报送市住房公积金管理中心。市住房公积金管理中心应当在10个工作日内审核完毕，并作出是否准予贷款的决定，经审核不准予贷款的，市住房公积金管理中心应告知借款人不准予贷款的原因。
第二十一条　经市住房公积金管理中心审核同意贷款，由受托银行与借款人签订借款合同及相关的合同或协议。
第二十二条　以住房抵押方式担保的，抵押的房产需到房地产登记机关办理房地产抵押登记手续，并办理个人抵押住房保险;以有价证券质押的，将有价证券核押后由市住房公积金管理中心收押保管;以住房公积金提供担保的，担保人住房公积金账户下的住房公积金在借款人借款本息及相关费用清偿前，不得支取、使用。
第二十三条　贷款手续办理完毕，市住房公积金管理中心应在当日将贷款资金划入受托银行账户内。
第二十四条　受托银行应于借款合同约定贷款之日按照借款合同约定的贷款金额、方式支付

贷款材料：
1、借款人及其配偶的身份证明复印件3份;
2、婚姻状况证明(未婚的由民政部门出具证明及个人填写未婚声明)2份;
3、借款人及其配偶个人住房公积金存折(需到受托银行打印最新余额)复印件2份;
4、借款人及其配偶户口簿复印件2份;
5、借款人购房地、借款人及其配偶住房公积金缴存地房地产交易登记部门出具的借款人、配偶及未成年子女名下的现有住房情况的书面证明;
6、借款人及其配偶授权贷款银行查询并出具的个人信用报告。
7、根据不同贷款情形，还需提供以下材料
贷款流程：
1、借款申请
借款人填写《三明市住房公积金借款申请表》并将所需的资料交住房公积金贷款银行(以下简称受托银行)。受托银行受理借款人申请后，向借款人出具《住房公积金贷款资料收件回执》。
2、  银行审查
受托银行审核借款人提供的有关文件资料，根据借款人的购房套数、信用状况、还贷能力及公积金缴交情况等因素确定贷款金额及年限，并在《三明市住房公积金贷款审批表》上签注审批意见。
3、  中心审批
受托银行将审核后的借款人住房公积金贷款有关信息、证明材料及审核意见报送市住房公积金管理中心或县(市)管理部(以下简称中心)。中心按规定时限审核完毕，并作出是否准予贷款的决定，经审核不准予贷款的，中心应告知借款人不准予贷款的原因。
4、  签订合同
经中心审核同意的贷款，由受托银行通知借款人签订借款合同及相关的合同或协议
5、  办理担保手续
以住房抵押方式担保的，抵押的房产需到房地产登记机关办理房地产抵押登记手续;以有价证券质押的，将有价证券核押后由中心收押保管;以住房公积金提供担保的，担保人住房公积金账户下的住房公积金在借款人借款本息及相关费用清偿前，不得支取、使用。
6、办理划款手续
贷款手续办理完毕，中心在借款合同约定贷款之日将贷款资金划入银行账户内。银行于当日按照借款合同约定的贷款金额、方式支付。

1、具有三明市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明，并具有完全民事行为能力；
2、借款人所在单位足额缴存住房公积金一年以上，借款人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上至今（住房公积金已封存的，启封并重新连续缴存六个月后，其封存前的缴存期限可视同连续缴存期限累计计算）；
3、借款人及其配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、借款人同意按照住房公积金管理中心和住房公积金贷款银行认可的担保方式进行担保；
5、借款人购买的是普通自住房（套型建筑面积不超过144平方米）；
6、借款人申请首套房贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的贷款首付款比例不低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%，申请二套房贷款首付款比例不低于50％；
7、住房公积金管理中心或住房公积金贷款银行规定的其他条件。