退房不可能的，只能卖了。如果要卖，必须先还贷款，把房产解除抵押，取出房照才能过户。 如果还贷款的钱不够，可以让买家先付你一部分首付款，然后再借点钱还上。买家全款的话更好，可以直接拿他的钱还，解除抵押直接变更过户。
你要一次性把公积金贷款余额还清,才可以卖房子的。如你自己暂时没钱还掉,可以在签订《买卖合同》后,用买方的首付款去还款就行了。
你好，很高兴为你解答，据我了解，可以把没还完的贷款解压后再卖啊，可以有买你房子的人用首付解压。希望我的回答能帮到你！
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