公积金贷款可贷金额计算方法请指点下?

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
        ①按照还贷能力计算的贷款额度
        职工本人贷款额度的计算公式为：
      （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
        夫妻双方贷款额度的计算公式为：
      （夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
        其中还贷能力系数为40%。
        月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
        ②按照房屋价格计算的贷款额度
        计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
        a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
        职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
        职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
        购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
        b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
        ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
        a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
        b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
        c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
        ④按照贷款最高限额计算的贷款额度
        使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
        申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
        计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

现在很多都会想到使用住房公积金贷款买房，但是对于公积金贷款能贷多少却并不了解。公积金贷款额度如何计算？各地的情况有所不同，具体额度算法由当地的公积金管理中心制定。通常来说，公积金贷款能贷多少钱，和几个因素有关：
一、房价。
二、公积金中心规定的最高限额。
三、公积金账户余额/公积金缴纳基数。有的城市公积金贷款额度不超过公积金账户余额的N倍，如成都为20倍。也有的城市公积金贷款额度为缴纳基数的一定倍数。每个城市公积金贷款额度都有一套计算公式，实际公积金贷款金额为计算结果、最高限额、房价比例三者中的最小值。

1.首付款与房屋评估价值
　　不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款
　　以北京为例：
　　100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万
　　2．贷款最高限额
　　各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。
　　以一线城市北上广深为例
　　北京：夫妻120万，个人120万
　　上海：夫妻120万，个人60万
　　广州：夫妻100万，个人60万
　　深圳：夫妻90万，个人50万
　　3.建筑面积
　　有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
　　以北京为例：
　　套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
　　套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
　　4.月收入与月缴存额
　　有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。
　　以北京为例：
　　最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
　　举个栗子
　　小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元
　　月收入=2000/12%=16667元
　　最高贷款额度=（16667-1204）/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元
　　注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心
　　5.账户余额与借款人年龄
　　有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。
　　以一线城市北上广深为例
　　北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上
　　上海：账户余额780元时，贷款额度=账户余额X40
　　广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
　　深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
希望我的回答能帮到你。