大连个人公积金贷款额度怎么算?

中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值。
　　Ø  不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。
　　计算公式为：纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。
　　Ø  不超过购房所在地区的最高贷款额度与该借款人累计贷款金额的差额。
　　中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度为45万元、双职工最高贷款额度为70万元。
　　金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度为33万元，双职工最高贷款额度为58万元;
　　普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度为28万元，双职工最高贷款额度为47万元。
　　Ø  不超过规定的贷款成数。
　　申请公积金贷款购买首套房的，贷款成数按以下情况区分确定：
　　购买商品房的，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。
　　购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。
　　购买现住房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。
　　购买无房屋所有权房，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。
　　转公积金贷款A不超过房屋原购买价、房屋转让交易价、现评估价低者的六成，转公积金B不超原商业贷款本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的60%。
　　申请公积金贷款购买二套房的，贷款成数不得超过房款总额的40%(二手房、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%)。
　　申请公积金贷款购买三套以上(含三套)房屋的，暂停贷款。
　　友情提示：
　　Ø  还贷能力系数A暂为0.15。
　　Ø  双人贷款的，借款人间需满足配偶、父母、子女关系。
　　Ø  申请第二次贷款，必须前次贷款全部还清，且所贷额度为本人所能享受地区最高公积金贷款额度与前些次累计贷款金额的差额。

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

目前的公积金贷款额度有三种计算方法，取其低值为批准贷款额。
　　1、按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，由于你没有提供工资金额，无法计算具体数值；
　　2、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：
　　贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；一般规定90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
　　3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
　　依照以上三种方法代入数值进行计算，得出最低的金额就是你的公积金贷款限额。