2021最新房产过户政策谁知道都有哪些?

2016最新房产过户政策
一、该房屋产权为你父母共同共有，你父母已经去世，那么该房屋产权属于遗产，如果，你父亲母亲去世前有遗嘱的情况下，房屋产权可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承，由第一顺序继承人继承。  　　
二、你的爷爷、奶奶、外公、外婆和你的兄弟姐妹都属于第一顺序继承人，他们都得带身份证、户口簿、房产证、土地证、你父母的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证，签署意见，由公证处出具《房屋产权继承公证书》。  　　（继承人已经去世的，也要提供死亡证明），  　　
三、如果由老大继承房屋产权的话，你的爷爷、奶奶、外公、外婆和其他兄弟姐妹都要放弃该房屋产权的继承权，在放弃房屋产权继承权弃权书上签字。由公证处出具《房屋产权继承公证书》  　　
四、老大执《房屋产权继承公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承过户，将该房屋产权过户到老大的名下即可。  　　
五、过户费用；  　　
（1）公证费；按房屋价格2%交纳  　　（2）房屋产权登记费；80元  　　
六、如果要卖掉该房屋，应该先办理房屋产权继承手续后，由房屋产权继承人与买房人办理房屋产权交易过户。  　　
七、过户费用如下；  　　
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。  　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。  　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。  　　
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。  　　
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。  　　
（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。  　　
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担。

一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
　　二、房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　三、房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

一、过户的三种方式——    1.继承方式过户——公证费200元，登记费280元，总计480元。    2.赠与方式过户——公证费1050元（交易金额的3‰），登记费280元，契税10500元，总计11830元。    3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出，无营业税、  契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35~25）*20%  =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。    二、亲人之间过户、继承最划算——    “亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。    直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，3‰－4‰的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。    如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。    三、房子须缴营业税，赠与划算——    “目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是：    赠与方式：登记费280元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、1500元公证费（3‰至~4‰公证费），总计交费：16780元。    买卖方式：登记费80元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、营业税2.75万元（5.5%营业税）、  个人所得税  （50~40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。    了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，
法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。    四、首次购房5年以上费用最低——    实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”    1.  继承的房产交易时——    五年内契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。    营业税：5.55%；个税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%  夫妻1%；    五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。    营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；    个税：二套及以上1%；    手续费：建面*6；    工本费：80元；    公证费：2%  夫妻1%。    2.  赠予房产交易时（直系亲属）——    五年内：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。    营业税：5.55%；    个人所得税：1%；    手续费：建面*6；    工本费：80元；    公证费：2%。    五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。  
  营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；    个人所得税：二套及以上1%；    手续费：建面*6；    工本费：80元；    公证费：2%。    3.  赠予房产交易时（非直系亲属）——    五年内：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。    营业税：5.55%；    个人所得税：1%；    手续费：建面*6；    工本费：80元；    公证费：2%；    偶然所得税：20%。    五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。    营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；    个人所得税：二套及以上1%；    手续费：建面*6；    工本费：80元；    公证费：2%；    偶然所得税：20%。    备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准