楼房产权年限如何计算?

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。  2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。  3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,  到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。  二、房屋产权期限  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:  (一)居住用地70年;  (二)工业用地50年;  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;  (五)综合或者其他用地50年。  《中华人民共和国物权法》第一百四十八条:建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。  第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。平时说的70年产权是指的土地的使用年限。其实房屋和土地是不可分的，但是年限的起点是按照国家当时给批的日期开始算的，也就是开发商手里的国有土地使用权证上记载的日期。

一、房屋产权年限怎么算
　　1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
　　3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,  到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
　　二、房屋产权期限
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　(一)居住用地70年;
　　(二)工业用地50年;
　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
　　(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
　　(五)综合或者其他用地50年。
　　《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
　　第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、房屋产权年限就是对所购的房屋的使用时间，现在国家规定的住宅土地的使用时间是70年，医疗公益等土地的使用时间是50年，工业土地使用时间是30年。从开发商拿到土地使用许可证即日起推70年，这段时间内作为业主是对房屋拥有所有权的。
2、指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。