北京次渠小产权房是不是只有使用权?
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1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区,居住人是租用房产,有居住权,但没有所有权——只能住,不能抵押、不能出卖.
次渠小产权房和使用权房区别主要是:房产证上写:权属性质:国有土地建设用地使用权 使用权取得方式:出让 凭这两点,即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”,“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋,即不能上市,不能分割,具有限制产权。 居住用地的土地出让最高年限为70年,一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得,而且从建设到出售须要一段时间。
小产权房不能上市交易,安置房满5年可以按正常商品房交易 小产权房你只能私下交易,以后出现任何纷争都不受法律保护 因为本身是违法交易。
扩展回答
木地板有使用年限听说是15年,是不是
我选个好牌子能不能坚持长一点,那这样算来我房贷才还清多久,就又得装修?安心算不算是好牌子不会吧
只有使用权的房子能否购买
属于市内某村小组集体所有?如要购买,签合同时要注意些什么,请问我能否购买该套房子。使用权合同与村小组签订,该房子所在的整幢楼只有一个土地证和一个房产证,想在市里购买一套只有使用权的房子本人户口在县上
只有使用权的房子可以购买吗
就等于我们家连一平方米都没有了.
请问我父亲可以买下那套单位宿舍吗我父亲20年前在单位上分配到一套单位宿舍?
如果那套房子拆迁的话.
因为妈妈也在单位上分配到一套房子.不让购买我父亲单位上的房子.每个月要交120元
现在我妈妈的房子已经出售掉了.但是可以居住.是不是我就不具备使用权了.但是只有使用权.房管所说我妈妈的房子面积超过了我们可以拥有的面积
只有使用权的房子拆迁了怎么办
房子是父母工作单位分的房没有产权如果要拆迁了要给我们分房还要额外加钱买分的房屋买来的有产权吗 拆迁后怎么补偿我们拆迁费是怎么算的呢?