谁晓得如何分辨小产权房?

分辨小产权房：小产权房，指的是农村用地用来修建的集体房，农村用地修建住房只有集体产权，也就是所有住户都共同拥有集体的产权。五证必须齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。其中小产权房土地性质一般都是集体的，未经变更为国有土地的。

方法如下：
小产权房建筑用地的土地取得没有经过正常手续，不属于建委招标土地，没有缴纳土地出让金，只是占用乡镇或机关单位的土地建设，国家只给他颁发一个大的产权证并且不允许出售的
商品房土地正规手续得到的，就这样
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小产权房，指的是农村用地用来修建的集体房，农村用地修建住房只有集体产权，也就是所有住户都共同拥有集体的产权。
  期房价格本来就要低于现房的价格，况且就是现房也是只能跟开发商签订商品房买卖合同，个人产权证一般都是开发商在交房后一年左右才办好再通知买方去领取的！
PS：2楼一定是没经历买过新房的过程，2楼听说过跟开发商买新房时，你给开发商全部房款，开发商就马上给你一本产权证？别忘了，产权证不是开发商做的，而是房产局！
希望对你有帮助