农村房屋所有权证怎么办?

《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。  《房屋登记办法》规定：  第八十二条  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。  第八十三条  因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：  （一）登记申请书；  （二）申请人的身份证明；  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；  （六）其他必要材料。  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。  第八十四条  办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。  第八十五条  发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；  （二）房屋坐落变更的；  （三）房屋面积增加或者减少的；  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；  （五）法律、法规规定的其他情形。  第八十六条  房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：  （一）登记申请书；  （二）申请人的身份证明；  （三）房屋所有权证书；  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；  （五）证明房屋所有权发生转移的材料；  （六）其他必要材料。  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。  第八十七条  申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。  第八十八条  依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：  （一）登记申请书；  （二）申请人的身份证明；  （三）房屋所有权证书；  （四）集体所有建设用地使用权证明；  （五）主债权合同和抵押合同；  （六）其他必要材料。  第八十九条  房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。  第九十条  办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

（一）登记申请书；  （二）申请人的身份证明；  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；  （六）其他必要材料。  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

《房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。
    在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。
    房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？
    但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。
    现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。

农村集中居住区的房屋登记必须依法取得《集体土地使用证》后方可申请办理《房屋所有权证》。凭土地证和本人身份证，到房管局申请办理房产证。房管局会首先要你委托测绘，你按照委托书填写完毕以后，经测绘后三周内就可以领取房产证了。